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13春生点评大结局,90平7A,另类王者户型,春生辣点评冠华苑

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发表于 2015-6-7 09:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 春生 于 2015-6-7 10:58 编辑 " y; E+ u4 q- R# @6 ?9 j* J

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春生点评大结局,90平7A,另类王者户型,春生辣点评冠华苑
  L0 l  t0 z9 B* `+ M
       说实话,连续点评13篇点评,细数冠华苑所有户型,我自己也没有想到能坚持下来,是大家给我的积极肯定才让我坚持到了最后,今天早上6点多起来写点评,现在已经9点32了,很兴奋,因为即将结束了,很疲惫,因为太煎熬了,很忐忑,因为不知道这13篇点评能不能给大家一点点实用的咨询,很期待,期待选房的那一天到来。

" r5 ~& ~# n1 d8 h
       从第5月15日一篇点评开始,到今天6月7日,一共22天的时间,几乎不到2天一篇点评,冠华苑自住房网官方群,点击加入:426807229   也从最初的区区2、3百人发展到现在的近九百人,活跃程度不断地攀高,大家在群内分享信息,交流生活,公益互助的精神得到了充分的体现。这也是这个群建立起来的初衷。
& m$ l( U1 z% z) n4 I& i8 @5 Y, A( a: Y7 g' \
       今天,户型点评结束,继周五再官方QQ群内及微信群内抢先富集咨讯地直播冠华苑摇号后,北七家自住房网将进一步关注后续的选房、贷款等后继事宜。同时,还将继续为二期的摇号,一期、二期的工程进度带来更多翔实、准确的独家信息。此外,考虑到部分摇号靠后的网友,群主寒庐也及时开辟了住总万科北华府的交流群
北华府自住房申购群 125010054(点击加群) 以方便落选的网友继续关注北区新的尚未申购的项目,并发来第一篇报到: 实地探访住总万科北华府,隐见动工蛛丝马迹http://www.bqjzzf.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4429&fromuid=292 引发网友关注。未来,我们还将重点关注绿地远洋、金融街版块,尽管有这样那样的传言说是内定之类,但有一线希望我们就等待争取,北七家自住房网也会持续关注申购和动工信息,大家敬请期待。
                 
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       未来一周内,北七家自住房网将陆续推出选房攻略,请大家尽快注册论坛,第一时间抢先获取选房攻略,或者关注微信北京自住房精选公众号,第一时间推送到微信。
自住房精选公众号不怕水印.jpg
往期回顾:
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独家重磅首次发布:冠华苑电子楼书(含所有房源单价、房号)
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5 p6 V. u4 {8 m* a% z$ q1、冠华苑户型全方位大盘点,春生大叔大嘴论户型之1A户型
http://www.bqjzzf.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4407&fromuid=292
* q6 ~7 q8 f8 T& v" c: y. H! J. ^; N1 O) Z. ], L8 _
2、冠华苑户型全方位大盘点,春生大叔大嘴论户型之1B户型
: a+ m8 i; L5 Ihttp://www.bqjzzf.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4408&fromuid=2920 s! ^+ y. g! I' }
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3、最受追捧76平米7B点评,春生大叔大嘴点评冠华苑户型8 [( L2 {/ k0 d1 ]8 n! ^8 U1 N# Y6 m+ J% {' E) l& Q; y0 n
http://www.bqjzzf.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4409&fromuid=2928 B8 q" v  p, S2 ~4 Q* R" |/ Y9 S8 f2 @
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04、北客厅83平米5A详解,春生辣点评冠华苑户型
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05【图文】怒赞86平米2B户型,2b大叔春生辣点评冠华苑户型

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06【图文】60平5B系列户型,春生大叔一声叹息,一步到位远离一居

& f4 O/ z% {6 f" w07【图文】5C、6C准三居PK暗客厅,春生辣点评冠华苑$ E5 p. W% `! a# ?0 F! ]
http://www.bqjzzf.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4423&fromuid=292  F; k& @* j, T9 S% \* Y
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08【图文】89平3A手枪户型,矮子里面咱们挑高个,春生辣点评冠华苑户型
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09【图文】89平2A户型,动静分离最佳典范,春生大嘴l辣点评冠华苑
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10【图文】89平3B户型,碧玉有瑕稍感遗憾,春生大叔辣点评冠华苑

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11【图文】经济款83平6A,7000+选房重点关注,春生大叔辣点评冠华苑
12【图文】90平6B及6Bd,亮点不断,2000-选房重点关注,春生大叔辣点评冠华苑

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先上户型图看看吧
7A.jpg
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A、房源套数
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7an.jpg

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7A户型所在楼栋在此前的户型中从来没有显现过,是15-4#和19-1#,分别有三个单元,每个单元两户对应01和03户号,这两栋楼均为小高层,甚至小高层都算不上,只有11层,所以,一般来讲公摊会稍微大一代女,每层6套,每楼66套,共计132套,房源数量是大户,因此这个户型应该有不少机会可以选。

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B、楼栋位置与间距

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15-4#和19-1#,位置还算可以,毕竟都不在大路边,都只在小区道路的边上,其中19-1#是小区的西北角,受到独立商业的影响稍大,15-4#,南面有一栋楼遮挡,但是也遮挡了小区内道路噪音,不可避免小区内南北方向的噪音。
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楼号图.jpg
先看19-1#
19-1.jpg
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19-1#位置挨着独立商业靠着小区内道路,东南侧有21层的高楼19-2#遮挡,且楼距不远,南侧有19-3遮挡,西南有19-4遮挡,好在,后面两栋的楼距还可以,但是考虑到自己是11层的矮层,选房的时候尽可能选高的吧。遮挡楼受到三个方向的遮挡,真是被欺负的小弟弟。注意东侧的边户可以考虑,她不受到正南方向楼的直接诶遮挡,采光有影响而已。旁边有个车库出口,不过虽然有作为不利因素公示出来,但是我个人还是不太在乎,不过能够人车分流是最好不过的了。
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191zd.jpg

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19-1#的遮挡情况,可怜的小弟弟
再看15-4#
15-4.jpg
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9 v3 P; R0 U& t) R- H' x
15-4#的命运比19-1好不了太多,正南有楼遮挡,楼距目测还可以。所幸周边遮挡无高楼,遮挡不算太严重。东南遮挡不严重,西侧没遮挡,西侧有底商,巧妙地隔绝掉了部分噪音。; A7 e4 x6 i& O' d
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C、平层关系
7ap.jpg

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为什么起名7A是另类王者户型呢,这里主要是说7A边户因为他是手枪户型,客厅不朝阳所以他是另类的户型,两个客厅窗户,布局而合理才用王者户型一说。2 R7 j: N+ D  e/ ~

. a. x* q; t/ ]5 C先说梯户比,2梯三户,之前我评7b,说是一梯三户,有网友指正了。现在该会2梯三户,电梯捡来后有个走廊,分开三户,每家隐私都照顾的很好,所以,门肯定是外开的。

2 g/ i+ ^, V- ~" A通透性问题,因为在南北通透,喜欢通风的同学有福气了,因为有侧窗,但是非边户就郁闷了,这里边户应该有44套,东侧边户22套
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D、套内户型
7A.jpg
1、布局
这个7A的布局非常好,虽然有一点瑕疵,印象中,中有7A户型的厨房是放在楼的最北侧的。样的布局非常好,厨房还有一个独立的小阳台,这个小阳台还很好地规避了次卧寒冷得问题,但是会导致次卧采光稍稍削弱.
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客厅看着是中厅,但其实是个被客厅,稍稍有点冷,但是在北方有供暖,完全无所谓。
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餐厅客厅分得比较开,完全无压力,卫生间布局稍差,一南一北俩卧室比较常规
4 ]) [! F* p7 h* J
边户厨房卫生间全明,每个房间都有窗户,难能可贵

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1、入户门和玄关
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入户门外开,刚才说了,很好,进门有个鞋柜,不大但是够用,这个冰箱位置应该是画错了,放在沙发别上取用会更好,但是声音太大,好处是放在进门位置今本可以买个对开门的冰箱了。
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没有玄关,但是开门对着才听和窗户,无所谓了
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2、客厅和餐厅,
餐厅位置非常合适2.2,一般餐厅0.8+0.6+0.6=2米,正好用掉那个墙壁,边户有窗户可以看风景,还是不错的。

  H! m; s# v, ^/ ^3 ~) u0 Q2 I$ d
会客区长4米多款4.3米,基本是个正方形,有17.2平米,虽然不大,但是却很好用,咋一看以为至少20平,三个门,2个窗户居然完全不影响家具摆放,电视观看距离达到4米,真是棒棒哒。
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3、厨房
这个厨房真的很好用,宽度是2.9米,深度1.8米,烟道把角落,灶台很舒服,水槽位置稍微不好,如果不对窗户可以移动 ,下水稍稍有点麻烦,希望不是同层排水,隔层排水完全无压力。

- S+ q& [( A! \
最有爱的是有个储物小阳台,这个户型实际是有双阳台了,很有爱,储藏空间就有了,如果有下水,洗衣机都可以过去了,不过估计是没有的,如果不怕挡光,冰箱都可以放过去。
7A.jpg
4、卫生间
卫生间位置不太好,放在主卧门口,方便了主卧缺对客厅不好,不好找卫生间,客人使用对主卧也不太好,但是谁然咱是一个卫生间呢。
8 M1 \/ a: R3 d* J5 a, {' [. Q0 z
内部布局不多说了,都一个德行,烟道影响面盆,马桶蹩马腿。

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5、次卧
次卧的槽点在窗户外有阳台,有点不是那么回事。
) C3 ]; `- o; f9 O7 P$ ~
房间比较方正,所以床和大衣柜比较好摆放,但是没有写字桌的空间,面积也不理想,大概10平米的样子,可以考虑吧阳台作为写字桌,和厨房争夺空间,但是哪个位置不太舒适,太冷。
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6、主卧
主卧一如既往的好用,加上阳台就好用太多了,注意,边户阳台是两个窗户哦。* D* X; Z4 F* ^+ @3 Y$ M3 d; J

7 p0 C( f& ?5 q* |2 m1 _6 O  ?& G2 O
总结一下,这个户型真的挺好的,另类王者的称呼名副其实。* W" `. U- q8 O; v3 D
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写在最后,终于写完了,知道什么是殚精竭虑了。希望这些点评对大家有所帮助,都能够选到诚心如意的房子。
" K( K2 `5 w. y) s) f
各位摇号靠后的童鞋同时也不妨关注一下住总万科北华府(北华府自住房申购群 125010054(点击加群)),虽然也是一个运气盘,但是毕竟有1000户左右的套数,万一中了呢,谁知道下一颗巧克力是哪一个呢。未来一周内,北七家自住房网将陆续推出选房攻略,请大家尽快注册论坛,第一时间抢先获取选房攻略,或者关注微信北京自住房精选公众号,第一时间推送到微信。

2 n9 t' S$ {& N( I  s
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顶层管道问题怎么解决
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