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01【图文】冠华苑户型全方位大盘点,春生大叔大嘴论户型之1A户型,大家跟帖拍砖

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发表于 2015-5-15 14:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
【图文】冠华苑户型大盘点,春生大叔大嘴论户型之1A户型)
' N& w  b+ p# Z3 v+ [. j& u7 m
  这两天北七家自住房网官方群里热烈大讨论,大家就官方关心的区位、户型、配套、价位、贷款、摇号时间、摇号方式、竞争楼盘等进行了广泛而热烈的讨论,爱的爱之深,恨者,恨之切。但是还有很多网友向春生发来私信聊天,问我到底什么户型比较好。说实话,冠华苑有20个户型,4700套房子,单单说起来编号就如同云里雾里,今天我就斗胆,分系列吧每个户型的优劣好坏意义点评一下吧,一家之言,大家请见谅,开发单位请见谅,并且欢迎大家广泛跟贴讨论。
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  什么都不说,先上房源套数图和楼栋位置图:
: U9 D4 H6 \1 p# t
IMG_029.jpg
5 c1 P8 R8 w- L* d
  细心的同学一定发现了,户型一共24个户型,下面的小字部分写着一共1464套房源,其中1居133套,两居1331套,这1464套房子就是一期摇号所要产生的房源。2万多人角逐1464套房子,这个比率大概是15.71:1。如果考虑到自住房平局有25%左右的弃选率,大概是11.78:1。听上去概率并不高。但是考虑到二期摇号有3200多套房源放出来,结合25%左右的弃选率。龙冠总体选中概率为:23000*0.75*4700=3.67:1。% u$ o/ P+ \8 Q" r1 F& f
/ s6 b5 w6 O+ L; r* B+ L
  分析完房源和选房概率,在来看一看楼栋图,和各个户型的平层图,我将就平层图,模型的位置,户型本身这三个因素来分析冠华苑的户型。先看看一期的楼栋图:' B8 [+ _4 a: G# O
06.jpg

4 c! c' \5 p4 C: n) S图片略小,我直接截图,把楼号标出来,如下图:
' h9 t% k0 k0 Y3 x
楼号图.jpg

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基础工作完成下面正式开始点评!

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首先看传说中能改为3居住的1A/1A反户型
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A:房源数量
9 C: W+ z( ]2 T5 O4 ~1A/1A反户型面积为90平米,所在楼栋为19-5#和19-6#,5#楼一共11层楼,该户型有2个单元,为别对应01户型和04户,44套房源,6号楼该户型有3个单元,也是对应01和04户型,6#楼18层,因此共有3*2*18=108套,所以,两栋楼一共有152套房源,如下图所示:
* a# Q! S6 E/ S
1a.jpg
% v. n9 h% s: ]5 W% f& k
# A6 a6 _$ D2 E8 [3 y% K
B:楼栋位置
) H. o; z+ v& w3 X1 }  19-5#和6#号楼位于整个小区的东南角,其中6号楼位于十字路口西北角,有定泗路和立汤路夹着6号楼,6#楼东侧距离立汤路目测有80米左右的绿化带,5号楼正对着定泗路,从噪音角度来说,这两栋楼的噪音回比里面的噪音稍大。但是反过来,由于是最外围的房子所以基本不用考虑遮挡的问题,这两栋房子5层以上随便选。不考虑5层以下,主要是担心绿化树的影响,如果园林都是杨树之类的速生树种,交房2-3年内树木就会达到3-4层楼高,会对采光产生遮挡,此外1A由于是北向户型,所以要特别考虑采光问题。有图有真相:
1 ]' X1 [& u! o! D9 n
19-5-6.jpg

3 i6 p+ e% @5 }( K1 z  [% ?C:楼间距
; B# A& O3 o$ W& a3 C0 A8 x* o
! I. ~" V$ D2 l! L: p& n2 h1 Y
  19-6#楼和2#楼之间有地面停车位,所以前后楼距非常开阔,目测有70米以上。这个楼距会非常的舒服。但是5#号楼就没有这么舒服了,5、3、2、6之间采取了东西交错的布局,应该是开发单位为了充分利用土地采取的措施,所以5号楼和3号楼的楼距就显得不是那么舒服。但是,这对5、6#号楼没有太多影响,应为阳光在南面,北面适当影响视线。反过来说,3号楼适当地帮助6#楼阻挡了冬天的西北风。换个角度看就非常清楚了。
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19-5-6ce.jpg
. |: r0 `# r9 s  @% [% ~. n3 w
D:平层关系
5 w" i! L3 K. }8 a+ }" i先上1A平层图:
平层.jpg
; p3 q9 z8 Z- d
  首先看19-5#楼的户型,所有A户型都是朝北的户型,A户型受到1-B户型的遮挡,采光势必大大降低,所以单就采光来说,1-A不理想,此外1A有两个房号是在凹槽里面的,如果从左向右1-2单元,且从左向右为01-04号则1单元02号,2单元01号是4个1A里面较差的,因为,东面和西面都有遮挡,并且遮挡的进深大概是在6米。此外1单元01号,2单元04号则较好,因为只有一侧被遮挡,理论上2单元04号房最好,因为不存在西晒的问题至于有些人不喜欢把边户型,那在1A上果断放弃这个观念吧,因为吵闹、能耗都不能和拥有阳光比较,个人观点,欢迎拍砖。
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  对于6#楼而言,也是这个问题,1单元01,3单元04,是第一选择,其他的只能做备选。 测算一下5号楼正选1单元01户型,2单元04户型,11层楼,一共22套。6号楼1单元01,3单元04号房,18层楼,36套。一共58套,还没有考虑一楼和顶层。数字自己算。
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E:套内户型

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  闲话不多说,先上户型图
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1AA.jpg
1、布局
  内部布局较为合理,动静分开,起居室在中间,厨房卫生间在北面,并且较为方正,明厨明卫。起居室也是方正的,宽4.2米长,5.5米左右,这个起居室面积有23平米左右,非常舒适。   

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   玄关:进门有一个自然玄关,起到了分割隐私的左右,进门左手凹槽适合摆放鞋柜,6 `$ e4 j. H& O3 n
   餐厅:右侧的餐厅带窗户,面积为2.6*4.7=12.22平米,非常大,足够做一间带窗户的卧室,美中不足的是房间较为狭长,侧向放一张2米的床后过道就很局促了,房间能放下一个1.6米的衣柜,考虑到是2居改三居,其实可以做一个书房会非常舒服。向我这样的书生,如果能选中就很happy了。
" J) B0 I/ F" |) O- Z% e: G5 s   起居室:起居室刚才说了有23平米,非常舒适。但是这个客厅有4个门一个过道,客厅的可利用性打了折扣。客厅北侧的利用性很差,不过考虑到要改造成餐厅,北侧浪费的空间可以利用起来,美中不足的是餐桌挨着卫生间的门,有点别扭,不过自家人就认了吧,考虑到厨房比较小,餐厅要承担起一个冰箱的摆放,好在23平米的客厅够到,现在一个冰箱的占地面积也就半个平方不到,对开门也就是0.7个平米就够了。起居室电视墙面积太小是个硬伤,想做大电视墙的同学要梦幻破灭了。电视墙目测只有2米左右。沙发背景墙大概在3米,想买L型转角沙发的同学要买缩减版的了。客厅里有一个2米的窗户,还不错,不过,他被1B的卧室遮挡了好大一块,所以如果是落地窗最好了,不过显然不可能,客厅没有阳台是硬伤。
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   主卧:主卧超级爽的嘞。2.9*4.1=11.89的面积,刚刚好,考虑到整个阳台2.9*1=2.9平米,整个主卧的面积将近15平米,很happy吧。主卧布局较为方正。赞一个。. m( k3 c* j, T, ^1 W" }4 G/ y
   次卧:看完主卧看次卧就觉得次卧好憋屈。3.1*2.9=8.99,非常小了,不过紧凑型的卧室就刚刚好,一个衣柜,一张床,一书桌,利用率还是很高的。北面卧室较冷,给小孩子住有点委屈孩子了。
2 ~  A1 r' [* R  w   卫生间:卫生间很赞,首先有窗户,秒杀了多少房子。面积2..1*2.5=5.25,卫生间里面算很大了,一般卫生间是4平米。可以勉强干湿分开,做一个淋浴房,洗衣机在卫生间也有地方,浴室柜80公分的吧。那个烟道很人性化,一点都影响卫生间的布局,超赞。
9 [8 P( f. C9 F' x# n   厨房:厨房也是2.1*2.5=5.25,平米,较为方正,所以L型 的橱柜利用率很高,但是考虑到烟道,拐角,实际台面利用率很低,减去60cm橱柜后有1.5-1.9米的活动空间,人很舒适,但是台面长度不好,此外,电冰箱只能放客厅,有掉遗憾。

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   最后做个总结吧,除了阳光和遮挡,当然可能没有客厅,以外,这是我认为最中意的户型。户型京城。厨卫朝北,房间方正,能改三居,还有玄关,独立鞋柜。都是优点,当然缺点也不少,不再赘述。这个是我的主力备选户型。/ H3 H0 O/ U9 q( }+ v! v

' ~/ A; f' u/ Z( x- f! G: s   最最后,大家对这个户型有什么看法,果断跟帖评论吧!# [7 D8 f" M3 ~% _& z
   如果不能看到帖子中的图片,用QQ快速注册一下网站登录就可以查看图片了。/ P& P3 j* w9 J7 j6 w. D1 m% T
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分析的很好,加油 再接再厉
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发表于 2015-5-17 23:38 | 显示全部楼层

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太厉害了,看了这个才知道选房有这么多门道
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发表于 2015-5-20 15:28 | 显示全部楼层

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不容易啊,优缺点分析的很透彻,感谢LZ。
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发表于 2015-6-5 11:19 | 显示全部楼层

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分析的很透彻,很棒,加油!
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发表于 2016-1-21 16:35 | 显示全部楼层

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户型不错啊,可惜了起居室的采光
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发表于 2016-5-12 20:02 | 显示全部楼层

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春生说的头头事到,我看可以选,估计机会不大,有机会给你讨教一下户型设计,1A 这个户型,其实也有缺陷,中间户型就很被动,不如另一个户型好,他在两房中间,阳光利用率不高,冬至就会很明显,夏至到无所谓,把边的户型为极品,中间的就不如那个户型好了,餐厅改卧室,赞,可以使餐厅出来后,跟卫生间门口不秒,厨房改门,做推拉一般都这样,还是不好,换个造型门就秒多了子母。小卧室,做踏踏就可以了。
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发表于 2017-6-13 12:08 | 显示全部楼层

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发表于 2017-6-21 12:06 | 显示全部楼层

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看了一下咱们分析的户型,这样我们能够耿针对性的推出一些针对咱们小区户型的产品和款式。
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